<< Назад | |
ПРОТОКОЛ №1
публичных слушаний по проекту «Внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Знаменский сельсовет»
Дата проведения: - 20 декабря 2017 года
Время проведения: 9 часов 00 минут местного времени
Место проведения: д.Пожидаевка, здание Администрации Знаменского сельсовета.
Присутствовало: 11 человек (Лист регистрации участников публичных слушаний, являющийся приложением к настоящему Протоколу на одном листе)
Председательствующий Носорева Т.А. открыл публичные слушания. Сообщил, что на 20 декабря 2017 года на 9 часов 00 минут местного времени назначено проведение публичных слушаний по проекту «Внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Знаменский сельсовет» Щигровского района Курской области. Комиссия по подготовке проекта «Внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Знаменский сельсовет» Щигровского района Курской области в следующем составе:
Председатель комиссии:
Носорева Т.А. - заместитель Главы Знаменского сельсовета Щигровского района Курской области.
Секретарь комиссии:
Брыткова Н.А. – начальник отдела администрации Знаменского сельсовета Щигровского района Курской области.
Члены комиссии:
1. Гойнацкая З.М. - Депутат Собрания депутатов Знаменского сельсовета Щигровского района Курской области.
2.Михайлов Николай Анатольевич- начальник управления архитектуры, строительства, ЖКХ и охраны окружающей среды администрации Щигровского района Курской области (по согласованию).
3.Мосина Лариса Валентиновна- зам. начальника управления архитектуры,
строительства, ЖКХ и охраны окружающей среды администрации Щигровского района Курской области, главный архитектор (по согласованию).
4. Гатилова Роза Никитична - заместитель начальника управления аграрной политики, земельных и имущественных правоотношений администрации Щигровского района Курской области (по согласованию).
5. Густоваров Сергей Вячеславович – главный специалист-эксперт по имуществу управления аграрной политики, земельных и имущественных правоотношений администрации Щигровского района Курской области (по согласованию).
6. Краснобаев Геннадий Витальевич – и.о. начальника юридического отдела администрации Щигровского района Курской области (по согласованию).
7. Карнаухов Сергей Юрьевич - Депутат Собрания депутатов Знаменского сельсовета Щигровского района Курской области.
Председательствующий огласил повестку дня публичных слушаний:
1.Выступление Рыжковой Г.И. по проекту «Внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Знаменский сельсовет» Щигровского района Курской области.
2.Выступления и предложения участников публичных слушаний по вопросу проекта «Внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Знаменский сельсовет» Щигровского района Курской области.
Председательствующий предложил утвердить следующий регламент работы:
1.Выступление Рыжковой Г.И. по проекту «Внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Знаменский сельсовет» Щигровского района Курской области. (20 минут).
2.Выступления и предложения участников публичных слушаний по проекту «Внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Знаменский сельсовет» Щигровского района Курской области.
За предложенный регламент работы предложил проголосовать.
Голосовали: за 11 человек – единогласно.
Решение принято.
Председатель предоставил слово Рыжковой Г.И.
- Вашему вниманию предлагается проект «Внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Знаменский сельсовет» Щигровского района Курской области. (далее Правил).
Разработка проекта «Внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Знаменский сельсовет» Щигровского района Курской области» осуществлена МБУ «Центр архитектуры и градостроительства г.Курска».
Внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Знаменский сельсовет» Щигровского района Курской области» проводится в рамках работы по изменению территориального зонирования отдельных территорий поселения.
Проект Правил разрабатывался в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; Федеральным законом от 23.06.2014г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014г. №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 30.09.2015г. №709); законом Курской области «О градостроительной деятельности на территории Курской области» от 31 октября 2006 года № 76-ЗКО; со схемой территориального планирования Щигровского района, с Генеральным планом муниципального образования «Знаменский сельсовет» Щигровского района Курской области, с техническими регламентами.
Правила землепользования и застройки муниципального образования «Знаменский сельсовет» Щигровского района Курской области являются документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.
5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории муниципального образования «Знаменский сельсовет» установлены следующие территориальные зоны:
1. Жилая зона Ж.
2. Зона общественно-деловой застройки О.
3. Производственная зона (зона производственных и коммунально-складских предприятий V и выше класса опасности) П.
4. Зона инженерной и транспортной инфраструктур– ИТ.
5. Зона сельскохозяйственного использования:
- СХ1- зона сельскохозяйственных угодий (в границах населенных пунктов);
- СХ2 – зона объектов сельскохозяйственного назначения V и выше класса опасности ;
- СХ3 - зона сельскохозяйственных угодий (вне границ населенных пунктов);
6. Зоны специального назначения – СП – зона специального назначения (зона кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов потребления).
7. Зоны рекреационного назначении:
- Р1 - зона рекреационного назначения;
- Р2 - зона земель лесного фонда.
7. К Жилой зоне относятся участки территории населенного пункта, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
8. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования и сопутствующих объектов.
9. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения города и включают в себя парки, скверы, бульвары, сады, зоопарки, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.
10. В состав зон специального назначения включаются зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
11. Помимо территориальных зон в Правилах землепользования и застройки отражены ограничения использования территорий с особыми условиями использования, к таким ограничениям относятся:
1) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон;
2) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах водных объектов;
4) ограничения градостроительных изменений на территории прибрежной защитной полосы;
5) ограничения использования земельных участков с существующим и прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод;
6) ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий;
7) ограничения градостроительных изменений на территории объектов культурного наследия.
12. Для каждой территориальной зоны разрабатываются виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу этих видов деятельности и объектов при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами. К видам разрешенного использования земельных участков и недвижимости относятся:
- основные виды разрешенного использования территории и объектов кап. строительства;
- условно-разрешенные виды использования территории и объектов кап. строительства;
- вспомогательные виды использования территории и объектов кап. строительства.
13. Так же для каждой территориальной зоны в Правилах устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
14. Порядок применения Правил и градостроительные регламенты отражены в Пояснительной записке, на карте градостроительного зонирования отражены территориальные зоны и ограничения использования территории.
Председатель Носорева Т.А. предложил присутствующим задавать вопросы, вносить предложения и рекомендации по проекту обсуждаемого муниципального акта.
Председательствующий подвел итоги публичных слушаний и предложил:
1. Одобрить проект «Внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Знаменский сельсовет» Щигровского района Курской области». За предложение одобрить проект «Внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Знаменский сельсовет» Щигровского района Курской области»
Голосовали:
за – 11 человек.
против – нет
воздержались – нет
итого: 11 человек
Публичные слушания признаны состоявшимися.
2. Комиссии по подготовке проекта «Внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Знаменский сельсовет» Щигровского района Курской области» представить Главе Знаменского сельсовета Щигровского района Курской области проект «Внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Знаменский сельсовет» Щигровского района Курской области», протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний по проекту «Внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Знаменский сельсовет» Щигровского района Курской области для дальнейшего направления в Собрание депутатов Знаменского сельсовета Щигровского района на утверждение.
Председатель Носорева Т.А. сообщил, что комиссии по подготовке проекта «Внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Знаменский сельсовет» Щигровского района Курской области» обеспечить опубликование заключения о результатах публичных слушаний в газете «Информационный вестник Знаменского сельсовета», разместить на официальном сайте Администрации Знаменского сельсовета в сети интернет.
Председатель Носорева Т.А. поблагодарил участников публичных слушаний за работу и закрыл публичные слушания.
Председательствующий Носорева Т.А.
Секретарь Брыткова Н.А.